• 八月不買房,白忙活一年!!!
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-08-16  /  瀏覽:461 次  /  

許多人不明白,房貸到底意味著什么?

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錢是有價格的

窮人才不敢借錢,富人只問錢的價格。

對于富人而言,只要夠便宜,多少錢都敢拿。

很多一直抱怨沒錢買房,然后看著買房的人房價飛漲,資產翻倍。卻不懂沒錢是因為只把工資積累當做全部的積蓄,而沒有看到周圍其他的錢。

當別人用6%的利息向親朋好友借錢,甚至6-7%的利息做抵押貸款時,人家是調動身邊以及社會上所有的錢買房,而只靠工資買房時,當然被遠遠地甩在了后面。

有的人買不起房是因為真沒錢,而有的人則是源于不夠努力,不夠用心。

當你開始學會動用周邊的錢時,你會發現,房貸是你能調動的錢中價格最低。社會上的無風險投資,利息也已經達到了5%,而房貸只比這個高一點。

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認準購買力本位

2015年你有100萬現金,然后你買了銀行最高回報的理財產品,收獲了5萬元的回報。請問,2016你的資產是多少?很多人回答是105萬。

這個思路就錯了,因為2016年的100萬,已經不是2015年的100萬了。如果2015年你有100頭豬,你拿去投資,然后2016年你有了105頭豬,那你的資產增值了。這叫”豬本位”。

如果2015年你有100噸木材,你把它投入做生意,2016年你有了105噸木材,你的資產也增值了,這叫“木本位”。

然而2016年的105萬,你拿他去買食物、木材、汽油,付工資,甚至都比不上去年的100萬。為什么?

因為貨幣是貶值的,購買力下降了。只有用購買力本位來衡量,才最能反映財富的變化。

也正因為貨幣的超發,帶動所有資產價格往上走,貨幣的價值往下走。

而房地產,正是對沖濫發紙幣的最有效手段,我們管這就叫“磚本位”。“磚本位”也不可能永久,但目前看起來,還是比貨幣靠譜太多。

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貨幣超發

大家看到的是存款利率是2點幾,然后房貸利率6點幾,就覺得貸款利率高。那你知道通貨膨脹么?

我國的CPI物價指數看起來不高,但是你算上投資和固定資產的升值,央行對貨幣的超發不是你所理解的,每年的通貨膨脹也遠遠不是公布的數字。

長線算下來,中國這十幾年的通貨膨脹是14%。也就是說你拿100萬存銀行,即使拿到了5%的年化收益(這是無風險投資的一般回報率),那也意味著你每年實際虧掉9%。

假如你是個富二代,那么你一定得做到年化14%的增長,財富才能不下降。這其中還不能出現敗家子和經營失誤,金融危機,這有多難知道么?所以才有富不過三代的說法。

因此,當你用極低的價格拿到錢,買入一二線城市的優質資產,是財富保值升值的最好辦法。

雖然借300萬,最后還給銀行500萬。但30年后的500萬可能連現在的100萬購買力都不到。能以6點幾的利率拿到錢,光每年的貨幣貶值速度,早就抵扣掉了那么點利息,本身就是賺的。

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房貸是一種資產


房貸,是中國老百姓這輩子能貸到的最大一筆,也是最便宜的一筆錢。

以房貸6%多一點的利息拿貸款,是政府給你的福利,而且是限制條件使用的。

沒錯,房貸也是一種資產。他是基于國家政策上對房貸的支持。如果企業家可以以房貸6%價格拿到貸款,而且能還能拿到超過自己兩倍資產的貸款額,他會樂瘋的。

因此,人生的第一個500萬甚至1000萬是比較容易的。

當你有了一兩百萬的資產,你就可以借力從銀行貸出超過你資產2倍的錢,如果你買的是一線城市或強二線城市的房產,未來一段時間判斷,房價上漲依然是大概率事件那你得到的就不只是你首付款的升值,還有貸款部分的升值。你不實際擁有的貸款也在幫你掙錢,你說它是不是資產?

當你完成了一次循環之后,你的資產翻倍了,但問題是,當你再買房時,你的首付翻倍,那你的貸款也要翻倍,你的收入證明也要翻倍,這就不是可以一直做到的事情了。

也許200萬的首付,450萬的貸款還能做到(收入證明要開到3萬),那貸款1000萬,甚至2000萬呢?絕大多數人這時候就需要專業的指導才能繼續買房了。

貸款買房,一生中也就那么一兩次。這是你資產狀況最健康的時刻,也是你資產增值最鋒利的時刻,今后再也沒有了。

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